Q: เป้าหมาย และจุดประสงค์ของนิติบุคคล มีอะไรบ้าง ?
A: เป้าหมายและจุดประสงค์ของการมีนิติบุคคลมีดังนี้ครับ
- รักษาผลประโยชน์ ของ ผู้อยู่อาศัย/เจ้าของร่วม โดยคาดหวังว่าผู้พักอาศัยจะได้อยู่อาศัยอย่างความสุข ความสงบ และเป็นระเบียบเรียบร้อย และลดปัญหาระหว่างผู้อยู่อาศัยที่อยู่ร่วมกันในอาคารนั้นๆ
- การดูแลรักษาโครงการ (Upkeep and Maintenance) การดูแลรักษาอาคารและงานระบบให้คงสภาพในการใช้งานที่ดี การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางให้น่าใช้ สวยงาม การบำรุงรัษาที่ดีก็จะทำให้อาคารและงานระบบของอาคารนั้นมีอายุการใช้งานที่ยาวนานขึ้น และส่งผลโดยตรงกับภาพลักษณ์ของโครงการ รวมถึงการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว
- การปรับปรุง และพัฒนา เพื่อคงสภาพและเพิ่มมูลค่าอาคารหรือทรัพย์สิน เจ้าของร่วมต้องเข้าใจและยอมรับว่างานระบบของอาคารมีอายุการใช้งาน สามารถเสื่อมสภาพได้ตามกาลเวลา แต่การดูแลรักษาที่ดีและการปรับปรุงอาคารให้ดีขึ้น นอกจากจะทำให้มีความน่าอยู่มากขึ้นแล้ว ยังเป็นการเพิ่มมูลค่าและคุณค่าของตัวอาคารได้ด้วยเช่นกัน การดำเนินการดังกล่าว เป็นเรื่องแน่นอนว่าต้องใช้ ทรัพยากรบุคคล และงบประมาณ เข้ามาช่วยเหลือ
บริหารคอนโดไม่ใช่เรื่องง่าย มักจะเจอกับปัญหาอะไรบ้าง ?
เป็นเรื่องที่แน่นอนว่าการบริหารอาคารที่มีการอยู่ร่วมกันของคนกลุ่มใหญ่ที่มีความหลากหลายด้านพฤติกรรม ต่างวัฒนธรรมนั้นเป็นเรื่องที่ค่อนข้างท้าทายพอสมควร เราลองมาดูกันว่าปัญหาที่ส่วนใหญ่นิติบุคคลต้องเจอนั้นมีอะไรกันบ้าง
- เจ้าของห้องชุด ไม่ยอมปฏิบัติตามกฏระเบียบ ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด และการบังคับใช้ไม่เป็นผล
- เจ้าของห้องชุดส่วนใหญ่มักจะไม่สนใจเรื่องการบริหารอาคารชุด ไม่อยากเข้ามามีส่วนร่วม ไม่อยากเข้ามาเป็นกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด เพราะกลัวเสียเวลากลัวว่าจะเกิดความขัดแย้งกับกรรมการและขัดแย้งกับเจ้าของร่วมท่านอื่น
- ไม่อยากจ่ายค่าส่วนกลางที่สูง มองว่าไม่จำเป็นต้องจ่ายแพง แต่ต้องการบริการที่ดีค่าใช้จ่ายไม่สูง เจ้าหน้าที่นิติต้องเนี๊ยบ มีความรู้ความสามารถ มีความเป็นมืออาชีพ และสามารถทำให้ได้ทุกอย่างตามใจที่เจ้าของปรารถนา
- ปัญหาการซ่อมบำรุงโครงการ การซ่อมบำรุงที่ดีนั้นต้องทำเป็น preventive maintenance ซ่อมก่อนเสีย ซึ่งเป็นวิธีกรซ่อมบำรุงอาคารที่ดีมากแต่การดำเนินการนั้นต้องมีบุคลากร มีค่าใช้จ่าย แต่เจ้าของร่วมส่วนใหญ่จะไม่อยากจ่ายมองว่า แพง ไม่จำเป็น รอให้เสียก่อนค่อยซ่อม แต่เมื่อพอมีการชำรุดเจ้าหนี่นิติก็จะถูกมองว่าไม่ใส่ใจและไม่ดูแล
ที่มา https://propertymanagement.knightfrank.co.th/2021/11/26/หน้าที่-นิติบุคคล/
